양도세특례 양도소득세 특례 혜택 절세 요건 1세대1주택 일시적2주택 동거봉양 2025 최신 가이드

양도세특례는 부동산이나 주택을 양도할 때 **특정 조건을 충족하면 양도소득세를 감면 또는 비과세 적용받을 수 있는 제도**입니다. 양도소득세란 개인이 부동산, 주식 등 자산을 양도함으로 인해 발생하는 이익에 부과되는 세금입니다.

양도소득세 특례란 확인하기

양도소득세 특례는 소득세법과 조세특례제한법에 따라, **주택의 보유 기간, 가족관계, 지역 조건 등 요건을 갖추었을 때 세금을 감면하거나 비과세로 인정해주는 제도입니다.**

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양도세 특례는 일반적인 세금 과세에서 벗어나 **주택 거래와 같은 복잡한 요건을 고려하여 적용되는 여러 특례 규정**을 포함합니다. 주택의 보유 기간, 소형 신축 주택 요건, 가족 합가 등 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

1세대 1주택 양도소득세 비과세는 **한 사람이 하나의 주택만 보유하고 있을 때 일정 요건을 충족하면 양도소득세를 과세하지 않는 제도**입니다.

예를 들어 1세대 1주택 조건으로 해당 주택을 장기간 보유한 경우, 일정 거래가격 이하에서는 양도소득세가 부과되지 않습니다.

주택을 취득한 후 다른 주택을 추가로 매입해 일시적으로 2주택이 된 경우 일정 기간 내 기존 주택을 양도하면 **비과세 혜택을 인정받을 수 있는 특례**도 있습니다. 이 제도는 실거주를 위한 대체취득 등 상황에 적용됩니다.

부모님과 함께 살기 위해 세대를 합친 후 일시적으로 2주택이 된 경우에도 **특정 요건을 만족하면 양도소득세 비과세 특례를 받을 수 있습니다.**

이 제도는 부모님 봉양이라는 사회적 목적 때문에 만들어진 것으로, 합가 후 일정 기간 내 양도 시 비과세 혜택을 인정합니다.

2025년 세법 개정에 따라 **소형 신축주택이나 특정 지역에서 취득한 주택**에 대해서도 양도세 특례 요건이 확대 또는 연장되었습니다. 이러한 특례는 주택 공급 활성화 목적입니다.

📌 추가로 참고할 만한 글

양도소득세 특례는 주택 보유 기간, 주택 유형, 가족 관계 및 거래 시점 등 법정 요건을 만족해야 적용됩니다.

기본적으로 1세대 1주택 비과세는 해당 주택을 장기간 보유하고 실제 거주했을 경우 부과되지 않는 세금 혜택입니다. 취득 시점 조건 및 가격 제한 등이 적용될 수 있습니다.

특례 적용을 받으려면 양도소득세 신고 시 관련 서류 및 요건 증빙을 국세청에 제출해야 하며, 정확한 신고는 세무 전문가와 상담하는 것이 안전합니다.

이 포스팅은 양도세특례에 대해 2025년 최신 세법을 기준으로 정리한 안내입니다.

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